Kemarin malam Pajak (Pasar) Tavip kebakaran. Kakak Saya kan, punya pula satu kios di pasar itu. Di lantai satu-nya. Alhamdulillah, masih selamat. Tapi kami jadi ngeri. Rumah kami sekeluarga, tepat di sebelah pasar itu. Kami ingin mengasuransi. Berapa kira-kira biayanya?

16 May 2016, 15:06

Jawab :

Sebelumnya kami ucapkan terima kasih atas pesan Anda. Singkat dan Padat.
Pesan Anda tidaklah sesederhana kelihatannya. Percayalah! Kami harus berkonsultasi cukup panjang kepada bagian Underwriting kami untuk menjawab pertanyaan yang cerdas ini. Ada banyak hal terkait batasan-batasan asuransi, karena itu izinkan kami mengucapkan terima kasih karena turut pula memperkaya kami.
Pertama, berkenaan dengan Asuransi Kebakaran, sudah diatur dalam Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SE- OJK) No. 06/D.05/2013 tanggal 31 Desember 2013. Di sana, termasuk diatur tarif atas dan bawah untuk masing-masing properti bergantung Okupasi dan kelas konstruksi properti.

Yang dimaksud tarif atas dan tarif bawah adalah tarif tertinggi dan terendah, tarif digunakan sebagai faktor pengali atas harga objek yang diasuransikan (harga pertanggungan). Misal, tarif tertinggi = 0,5%o (baca : nol koma lima per seribu), dan harga rumah tinggal Rp 100.000.000,-, maka premi tertinggi selama satu tahun untuk rumah dimaksud adalah 0,5%o x Rp 100.000.000,- = Rp 50.000,-

Okupasi Properti adalah peruntukan atau kegunaan suatu bangunan. Misalnya, suatu bangunan semacam rumah, dapat difungsikan sebagai rumah tinggal, rumah kos, rumah makan, toko, bengkel, dll. Masing-masing berbeda tingkat kemungkinan risiko kebakarannya, karena itu berbeda pula tarif preminya.

Yang dimaksud dengan kelas konstruksi properti di sini adalah pengelompokan bangunan, berdasarkan material pembangunnya, apakah ia dikelompokkan sebagai mudah terbakar, atau sebaliknya tidak mudah terbakar. Ada 3 (tiga)klasifikasi konstruksi, yaitu :

A. Kelas Konstruksi 1 : Bangunan dikatakan berkonstruksi kelas 1 (satu) apabila dinding, lantai dan semua komponen penunjang strukturalnya, serta penutup atap terbuat seluruhnya dan sepenuhnya dari bahan-bahan yang tidak mudah terbakar. Jendela-jendela dan atau pintu-pintu beserta kerangkanya, dinding partisi dan penutup lantai boleh diabaikan.

B. Kelas Konstruksi 2 : Bangunan dikatakan berkonstruksi kelas 2 (dua)adalah bangunan-bangunan yang kriterianya sama seperti apa yang disebutkan dalam bangunan berkonstruksi kelas 1 (satu), dengan kelonggaran-kelonggaran sebagai berikut :

  1. Penutup atap boleh terbuat dari sirap kayu keras.
  2. Dinding-dinding boleh mengandung bahan-bahan yang dapat terbakar sampai maksimum 20% dari luas dinding.
  3. Lantai dan struktur-struktur penunjangnya boleh terbuat dari kayu.

C. Kelas Konstruksi 3 : Semua bangunan-bangunan lainnya selain yang disebutkan sebagai kelas konstruksi 1 atau 2

Berdasarkan ketentuan SE OJK No. 06/D.05/2013 (Tabel II.A.),Tarif Premi Asuransi Untuk Rumah Tinggal (bukan ruko), dengan ketinggian tidak lebih dari 3 (tiga) lantai (Kode Okupasi 2976), adalah sebagai berikut :

Tabel II.A. Tarif Premi Asuransi Harta Benda Berdasarkan Kode Okupasi

Kode 

Okupasi

 (2 digit)

Kode 

Okupasi

 (3 digit)

Kode 

Okupasi 

(4-5 digit)

Keterangan

TARIF PREMI (%o)

Kelas Konstruksi 1

Kelas Konstruksi 2

Kelas Konstruksi 3

Tarif Bawah

Tarif  Atas

Tarif Bawah

Tarif  Atas

Tarif 

Bawah

Tarif

 Atas

29

297

2976

Dwelling houses not

classified as shop houses

(ruko) not exceeding 3

storeys

0,294

0,328

0,397

0,443

0,499

0,558

 Khusus berkenaan dengan Risiko Pasar, risiko ini memiliki catatan kerugian yang cukup besar. Banyaknya manusia yang berinteraksi dalam berbagai macam aktivitas, menyebabkan penanganan risiko ini bersifat khusus, tarifnya pun diatur tersendiri.

Dalam hal Risiko Khusus Pasar (Kode Risiko 2935), ketentuan SE OJK No. 06/D.05/2013 menetapkannya sebagai berikut :

Tabel II.A. Tarif Premi Asuransi Harta Benda Berdasarkan Kode Okupasi

Kode 

Okupasi 

(2 digit)

Kode 

Okupasi 

(3 digit)

Kode 

Okupasi 

(4-5 digit)

Keterangan

TARIF PREMI (%o)

Kelas Konstruksi 1

Kelas Konstruksi 2

Kelas Konstruksi 3

Tarif Bawah

Tarif Atas

Tarif Bawah

Tarif  Atas

Tarif Bawah

Tarif Atas

29

293

2935

Pasar Risk

18.00

22.50

27.00

33.75

36.00

45.00

Penjabaran dari ketentuan di atas adalah dengan ditetapkannya tarif untuk masing-masing Pasar di Indonesia, oleh Konsorsium Asuransi Risiko Khusus (KARK).

Khusus untuk Pasar-Pasar di Binjai – Sumatera Utara adalah sebagaimana di bawah:
Lampiran 1. Daftar Kode Lokasi Pasar – Kode Okupasi 2.935

Kota

No

Kode Lokasi

Rate (%o)

NAMA PASAR

ALAMAT PASAR

BINJAI

1

02.07.01

27.00

PELITA

KAB. BINJAI

2

02.07.02

36.00

INPRES TAVIP

JL. BELITUNG

3

02.07.03

18.00

PUSAT TAVIP

JL. PASAR TAVIP

4

02.07.04

18.00

PAGI BRAHRANG

JL. GATOT SUBROTO

5

02.07.05

18.00

BINJAI

JL. JEND. SUDIRMAN

6

02.07.06

27.00

KEBUN LADA

BINJAI

 

Dari ketentuan di atas, dapat kita perkirakan bahwa untuk Bangunan Kios Pasar Tavip (Kami mengasumsikan yang dimaksud adalah Pasar Pusat Tavip (Kode Lokasi 02.07.03)), Tarif Premi adalah 18%o, sehingga untuk setiap Rp 100.000.000,- harga pertanggungan, dikenakan premi sebesar Rp 1.800.000,-.

Pada konsep ini akan berlaku pula ketentuan satu risiko. Maksudnya, apabila suatu bangunan bersebelahan dengan bangunan-bangunan lain, sehingga apabila satu bangunan terbakar, api akan mudah merambat ke bangunan lain (biasanya karena jaraknya yang terlalu dekat, atau tidak ada pembatas tertentu – tembok – yang menghalangi menjalarnya api), maka risiko bangunan dimaksud akan menjadi satu risiko dengan bangunan lain di sekitarnya. Tarifnya akan mengikuti tarip okupasi bangunan yang paling tinggi.

Demikian jawaban kami pada kesempatan pertama. Bagian pemasaran kami dengan senang hati akan menjelaskan detail kepada Anda. Apabila Anda berkenan, mohon ditinggalkan alamat untuk kami kunjungi.

 

Tulis Komentar

Komentar